Hacía tiempo que esperábamos esta noticia: el Tribunal Supremo, en base a la doctrina de la Sala Primera a la jurisprudencia del TJUE (en sentencia del 3 de diciembre de 2015) ha determinado la nulidad de aquellas hipotecas multidivisa que no cumplan con los principios básicos de transparencia. Debido a que el consumidor habitual que suscribe estas hipotecas no puede conocer los riesgos asociados a la cláusula multidivisa, el Alto Tribunal desestimamos el recurso de apelación presentado por la entidad bancaria y y estimar el recurso de casación interpuesto por los demandantes contra la sentencia del Juzgado de Primera Instancia 84 de Madrid, recurrida por el banco, en la que se le condenaba al recálculo de las cantidades abonadas en euros, declarando nulos "todos los contenidos relativos a la opción multidivisa".
Nulidad parcial de la hipoteca multidivisa por falta de transparencia: sentencia 608/2017, de 15 de noviembre
Pese a que los riesgos asociados a las hipotecas multidivisa (vencimiento anticipado del préstamo en caso de devaluación de la moneda, mayor adeudo en euros que el acordado en el momento de la firma pese al pago de las cuotas, etc) son ahora conocidos no solo por los afectados sino para quien conozca la actualidad bancaria y jurídica, los prestatarios no eran conscientes de lo que suponía suscribir un préstamo con dicha cláusula. De hecho, en la sentencia del Tribunal Supremo leemos que la entidad "no facilitó información por escrito a los prestatarios con carácter previo a la suscripción del préstamo" y que, de forma concreta, "no les facilitó folleto informativo ni oferta vinculante". Esta hipoteca, concedida "para refinanciar un préstamo hipotecario y un préstamo personal que los prestatarios habían concertado con anterioridad en euros, fue denominada como "préstamo multimoneda con garantía hipotecaria", cuyo importe se cifró en 44.346.603 yenes japoneses (JPY). El contravalor en euros no solo fue ingresado en la cuenta de los afectados, sino que también "se fijaba en la cláusula de la escritura en la que se indicaba la cuantía objeto del préstamo".
Debido a la incapacidad de los demandantes para hacer frente al pago de las cuotas debido a la fluctuación de la divisa y a la revisión mensual de los intereses del préstamo, se inició una negociación que desembocó en una demanda de ejecución hipotecaria presentada por la entidad contra los prestatarios. En este procedimiento se reclamó la nulidad parcial del préstamo "en las cláusulas relativas a la denominación en divisa y al cambio de divisa y la declaración de que el importe adeudado era el resultado de reducir el capital prestado en euros (260.755 euros) en la cantidad ya amortizada en concepto de principal y de intereses". Entre las razones por las que se solicita la nulidad parcial destacan la falta de transparencia, la vulneración la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y la Ley sobre Condiciones Generales de la Contratación al no cumplir los principios de claridad, sencillez, concreción, respeto al equilibrio y buena fe; así como el "dolo omisivo de la entidad bancaria y el error invalidante en el consentimiento prestado por los demandantes.
Propuesta jurídica para los afectados por hipotecas multidivisa de Martínez-Echevarría Abogados
La sentencia del Tribunal Supremo sobre la nulidad de las hipotecas multidivisa no hace más que validar las pretensiones tanto de los afectados por estos productos financieros complejos como de los expertos contrarios a los abusos llevados a cabo por las entidades. Nuestro equipo especializado en Derecho Bancario ha elaborado un plan de acción para que todos los consumidores que han pagado de más tras haber suscrito un préstamo hipotecario referenciado en una divisa extranjera puedan recuperar el dinero que les pertenece. Del mismo modo que ya hemos resuelto la situación crítica de muchos afectados por cláusulas suelo y otros productos financieros complejos, ponemos a nuestros abogados a disposición de quienes deseen consultar su documentación y conocer las opciones de actuación que tienen en cada caso.
Si suscribió un préstamo hipotecario con cláusula multidivisa y considera que está abonando más dinero del que debería, contáctenos sin compromiso. Puede encontrarnos en el teléfono gratuito 900 100 039, o bien, en el formulario de consulta.
