Tras conocer la última sentencia del Tribunal Supremo que hace referencia al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), muchos de nuestros clientes nos envían sus consultas sobre qué se podrá reclamar a partir de ahora. La línea de trabajo del departamento de Derecho Bancario es clara: todavía quedan muchos elementos abusivos por los que pelear a través de la vía judicial, puesto que el propio Alto Tribunal ya los declaró abusivos y existe jurisprudencia suficiente para obtener resultados estimatorios. Explicamos los detalles en este post.
Cláusula suelo, hipoteca multidivisa y gastos de constitución: las sentencias estimatorias del Tribunal Supremo
Los consumidores afectados por productos abusivos ya se han podido beneficiar de las recientes sentencias arrojadas por el Tribunal Supremo. En concreto, tras lo dictado en mayo de 2013 sobre la retroactividad parcial de la devolución de las cantidades cobradas de más por la cláusula suelo, en septiembre de 2017 el Alto Tribunal tuvo que rectificar dicha decisión después de que el TJUE se mostrara claro en cuanto a la devolución de las cantidades cobradas de más a los prestatarios que pagaron de forma indebida desde la firma del préstamo hipotecario. Así, el Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo confirmó la obligación de devolución de las cantidades cobradas de más por parte de las entidades que aplicaron la cláusula suelo desde el inicio.
Por otro lado, desde que el TJUE declarase que las hipotecas multidivisa son abusivas cuando la entidad bancaria no informó al consumidor sobre sus riesgos, el departamento de Derecho Bancario ha conseguido numerosos éxitos para clientes afectados por esta cláusula abusiva. El pronunciamiento al respecto del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, a favor del afectado, ha provocado un aluvión de resultados estimatorios que esperamos se repliquen en los asuntos pendientes de resolver, por ejemplo, el IRPH. En este sentido, un juzgado de Barcelona ha abierto una pieza separada para plantear la cuestión prejudicial al Tribunal Europeo, petición que ya ha sido aceptada.
Los gastos de constitución, así como los intereses de demora y la cláusula de vencimiento anticipado son elementos que en la gran mayoría de los casos de reclamaciones por elementos abusivos en las hipotecas conseguimos. Recordamos que recientemente también hemos logrado que jueces tanto de Málaga como de Granada consideren abusiva la comisión de apertura de la hipoteca, lo cual abre la posibilidad de tener en cuenta otro elemento más para la reclamación por elementos abusivos.
Todo suma: ¿qué elementos abusivos de mi hipoteca puedo reclamar?
Pese a la negativa del Supremo sobre la reclamación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, al determinar que el sujeto pasivo de este tributo es el consumidor y no la entidad bancaria, todavía quedan numerosos elementos abusivos que significan para el prestatario el pago de cantidades de más. En este sentido, el departamento de Derecho Bancario muestra una postura clara: gracias al estudio exhaustivo de cada caso, podremos determinar qué podremos reclamar, cuánto está pagando de más por cláusula suelo, cláusula multidivisa, gastos de constitución e, incluso, comisión de apertura de su hipoteca; y, por supuesto, cuál es la viabilidad de éxito de su caso en particular.
Si desea conocer qué elementos abusivos están presentes en las escrituras de su hipoteca y cómo puede reclamar las cantidades cobradas de forma indebida, puede contactar con nosotros a través del teléfono gratuito 900 100 039 o mediante nuestro formulario.
