Puede que haya escuchado hablar de las titulizaciones: método de financiación por el cual las entidades bancarias venden o ceden conjuntos de derechos de crédito a un fondo que, a su vez, financia la operación mediante la emisión de valores. Durante las últimas semanas hemos atendido numerosas consultas de clientes procedentes de distintas entidades bancarias que han recibido un escrito, a través del cual se les comunica que su préstamo hipotecario ha sido cedido a un holding. Explicamos cuáles son las consecuencias de la cesión de dicho préstamo y, por supuesto, proponemos alternativas para el consumidor afectado por este fenómeno.
¿Por qué un holding es el propietario de mi préstamo?
La titulización de los préstamos hipotecarios resulta común en algunas entidades bancarias, las cuales venden o ceden estos títulos de crédito (de forma parcial o total) a una tercera parte con el fin de obtener liquidez. Dicho de otra forma: su banco ha vendido su préstamo a otra entidad (holding, grupo de inversión o fondo buitre), por lo que ya no es titular del mismo ni conserva ciertos derechos. Por ejemplo: su banco ya no podría reclamarle el pago de los intereses generados por la aplicación de cláusulas abusivas en su hipoteca o debido a estar referenciada en un índice distinto al Euríbor.
En concreto, multitud de clientes de la entidad Banco Marenostrum (BMN, antigua Caja Granada) nos han informado de la recepción de un escrito procedente del holding Axactor, el cual informa de la reciente adquisición de una cartera de créditos fallidos. Esto significa que el cesionario ha adquirido una cantidad de préstamos pendientes de pago, los cuales generarán un valor superior debido a los intereses de demora y otros productos abusivos añadidos una vez sean pagados por los afectados. En conclusión: usted ya no le debe el dinero a su banco, con quien firmó un contrato y, hasta este momento, mantenía un compromiso de pago; sino que otra entidad se ha "inmiscuido". Sin embargo, los holdings y fondos buitres no pueden actuar como su banco: no pueden reclamarle las deudas pendientes.
Recupere su préstamo con nosotros
El departamento de Derecho Bancario de Martínez-Echevarría Abogados se encuentra estudiando las opciones de reclamación que podemos ofrecer a los afectados por la cesión de los préstamos hipotecarios a fondos buitre, holdings y otros organismos similares. Le ofrecemos una consulta gratuita para revisar de forma exhaustiva toda su documentación, así como para proponerle una solución para recuperar su préstamo cedido.
Si ha recibido un escrito procedente del cesionario o bien, si sospecha que su préstamo pueda estar titulizado, contacte con un abogado especializado a la mayor brevedad posible: una actuación con diligencia es esencial para la defensa de sus derechos, ya que en algunas ocasiones se le está ofreciendo al afectado un plazo de 30 días de contestación a la comunicación de la cesión. Tenga en cuenta que la ley no obliga a su banco a notificarle de la cesión de su préstamo, por lo que podría haber sido otorgado a otra entidad sin usted tener la mínima noticia de tal hecho.
